Жилищный кодекс предусматривает такие варианты способов управления многоквартирным домом как заключение соглашения с управляющей компанией, организацией, имеющей специальную лицензию, занимающейся содержанием общего имущества на профессиональной основе, либо создание товарищества собственников недвижимости (ранее называвшееся товариществом собственников жилья),которым управляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме.
У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы. У управляющих компаний бюджет намного больше, чем у ТСН. Это позволяет держать спецтехнику для разных нужд многоквартирного дома. Штат работников в управляющих компаниях лучше укомплектован: есть аварийно-диспетчерская служба, бригады сантехников, электриков и т.д.
Большим плюсом ТСН я считаю доступность руководящего состава для собственников помещений. Ведь председателем, членами правления, членами ревизионной комиссии могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме. Это обеспечивает несравненно бОльшую прозрачность финансовой деятельности по содержанию жилья. Намного проще ознакомиться со сметами, отчетами о расходах — проверить, на что и когда потрачены деньги. Нерадивого председателя всегда проще сменить, чем плохую управляющую компанию.
Итак, если в вашем доме среди соседей преобладает мнение о необходимости создать ТСН и взять управление домом в свои руки, вот несколько рекомендаций по процедуре.
Вопрос о создании товарищества собственников недвижимости решается на общем собрании собственников помещений. Такое собрание правомочно, если в нем принимают участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Для того, чтобы решение о создании ТСН было принято, необходимо, чтобы за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом количество голосов у каждого собственника равно площади его квартиры. Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – это сто процентов голосов.
Получить реестр собственников в многоквартирном доме сейчас достаточно легко. Есть много компаний предоставляющих такую услугу в интернете. Реестр направляется вам в электронном виде вместе с электронными выписками на каждое помещение в отдельности.
На основании этого реестра необходимо сформировать списки собственников для вручения им информации о собрании, повестки собрания, сведения о том, где можно ознакомиться с проектом устава, бюллетени для голосования (в случае проведения собрания в очно-заочной или заочной форме).
Протокол собрания подписывается всеми проголосовавшими за создание ТСН. После регистрации организации в налоговом органе, инициатору собрания необходимо будет в пяти дневный срок сдать протокол и все оригиналы бюллетеней в Государственную жилищную инспекцию.
После проведения этих процедур товарищество может начинать свою деятельность по управлению вашим домом.
Наши адвокаты помогут вам в подготовке и проведении общего собрания собственников и последующей регистрации ТСН. Мы готовим весь пакет документов, необходимый для создания товарищества. А также можем оказывать услуги по юридическому сопровождению деятельности ТСН.

Адвокат Сафронова Мария